鶯歌西湖街合家歡大樓  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 新北法拍房仲新北市鶯歌區西湖街合家歡大樓法拍屋

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~816 萬~~654 萬
參考單價：22.76 萬/坪
地址：新北市鶯歌區西湖街 2號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114松117278 李OO】
法院別：新北法院
投標日：115/4/28
保證金：131 萬元
拍賣情況：待標
拍次：三拍
點交情況：點交
社區：合家歡
總坪數：28.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.58 坪
附屬建物面積：2.8 坪
共同使用：3.36 坪
土地面積：3.68 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新北鶯歌法拍屋分析報告

以下針對新北市鶯歌區西湖街「合家歡大樓」法拍物件（編號：1352933），以買房者視角進行深度分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻較低：參考單價約 22.76 萬元/坪，對於電梯大樓而言，入場門檻相對親民。 2. 配套服務完善：代標方提供產權保證、點交協辦及銀行房貸協助，能降低法拍購屋的專業風險。 3. 居住機能佳：12 樓高之電梯住宅，6 樓層位採光通常較好，且不需爬高樓層。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：已達 30 年，可能面臨老舊維修問題，且部分銀行對於高屋齡貸款成數或利率較為嚴格。 2. 無停車空間：總坪數不包含車位，若需停車需自行尋找周邊資源，增加日常不便。 3. 法拍流程壓力：需配合法院期限繳款，對買方資金調度能力要求較高。
機會 (Opportunities)	1. 底價調整可能：若流標，預估下一拍底價約減 20%，後續有進一步議價空間。 2. 長期投資潛力：鶯歌區交通便利性逐漸提升，低單價房產具有長線增值或收租潛力。 3. 資源整合：利用代標方的專業資源，可協助處理銀行貸款與產權過戶疑難。
威脅 (Threats)	1. 融資風險：老舊房屋可能影響銀行鑑價，若房貸核貸失敗需準備高額自備款。 2. 隱定費用：法拍屋潛在有未繳之管理費、水電或稅金，雖代標業協助清點，但仍可能涉及額外成本。 3. 市場波動：新北市房價走勢若不如預期，投資報酬率恐受影響。

2. 物件評論

購買建議： 此物件適合預算有限但希望擁有電梯住宅的自住買家，或是尋求高性價比長期持有的投資者。對於資金準備充裕且能承擔老房風險者而言，這是一個值得考慮的選擇。

主要理由： 第一，價格優勢明顯。每坪約 22.76 萬的價格在鶯歌區的電梯大樓中具備競爭力，尤其適合剛性自住需求者壓低成本。第二，專業代標服務降低了法拍的不確定性。由經紀業提供產權清楚保證、點交協辦及房貸協助，能有效減輕購屋者在法律程序上的壓力。然而，您需特別注意 30 年屋齡對貸款成數的潛在影響，建議提前與銀行確認貸額，並評估周邊停車便利性是否符合生活習慣後再行投標。